召开紫荆园业主大会会议公告

兹定于2015年5月31日（周日）晚7∶30，在紫荆园居委会活动室，召开紫荆园业主大会。根据本小区业主大会议事规则，本次业主大会采取书面征求意见的形式进行。

一、议题

1、全体业主以巨额资产去向不明为由提起司法诉讼，向新世纪房产服务有限公司及前业委会主要负责人追索被侵占的财产及相关经济损失。（理由详见紫荆园业委会工作简报2015（02）期）

正常情况下，本小区维修资金总额应在500万元左右，但由于前业委会与新世纪物业违规使用，使我们小区的维修资金急剧减少。近期，本小区业主收到了上海银行专项维修资金对账单，很多业主的对账单上有这么一句提示：您账户维修资金余额已不足首期筹集金额的30%，根据相关规定，已达到需要再次筹集的标准。业主强烈质疑：我们没有修过东西，怎么钱就没了？我们这么多的钱去哪儿了？

业委会在清理中发现，本小区以往“两金”使用中存在侵占、贪污、挪用、私分、赠送、虚构项目等现象。由于新世纪及前业委会隐匿或销毁了维修资金的全部账册和凭证，法院建议全体业主以巨额资产去向不明为由向有关当事人提起司法诉讼，追索被其侵占的财产并赔偿由于他们违法使用而造成的经济损失。希望全体业主为了维护自身合法权益，支持这一议案。

2、停车方案改革表决。（理由见紫荆园业委会工作简报2015（02）期）

根据物权法第75条、民法通则第5条及《上海市住宅物业管理规定》第55条等规定，小区公共部位场地与道路，无产权证区域皆为小区共用区域,属于全体业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，也属于全体业主共有；停车费是有车业主对小区共有土地占用及停车权交易的补偿，属于小区全体业主所有；车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。

根据上述法律法规，以下“紫荆园小区车辆停放及收费的基本原则”提交业主大会表决。通过以后，业委会将根据相关法规和本小区实际，制定相应的细则。

《紫荆园小区车辆停放及收费的基本原则》

（1）、自2015年7月开始，停车费实行季预付费制度，先付后用，年付可优惠。

（2）、无产权证区域皆为小区共用区域，属于全体业主共有。业主车辆在全体共用部分的停放，编号车位（即所谓的“固定车位”）240元/月，临时车位180元/月。

（3）、根据业主优先的原则，将对编号车位停放的车辆进行资格审查，清理出编号车位中的非业主车辆。

（4）、编号车位业主与业主大会签订临时租赁协议，一年一签。

（5）、小区资源有限，原则上业主一户一车停放；

（6）、临时停车每辆次按（3-5小时）收费5元，5小时以上收费10元（隔日另计）；

3、业主委员会委员的补选。

按照相关规定，业委会成员的增补推选工作已经顺利结束，产生5名业主委员会补选委员；补选委员的选举方式实行等额选举，即从5名候选人中选举5人。

二、具体安排

1、拟定于5月24日（周日）晚7∶30，召开业主代表会议，由业主代表将选票及表决票发至全体业主签收。

2、5月24日至5月31日晚7:00之前，请业主将选票及表决票投入设在居委会门口的投票箱内。

3、5月31日晚7∶30，在居委会二楼活动室，对选票及表决票进行开箱计票，届时请业主代表参加，也欢迎广大业主参加，邀请街道、房办进行监督指导。

紫荆园业主委员会

  2015年5月16日

本公告抄送：康健街道、康健房办、紫荆园居委会